Luận văn Phân tích và đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng tại Công ty cổ phần Licogi 14

 TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ 
 LỜI CAM ĐOAN 
 Tên tôi là Vũ Văn Bình, học viên lớp Cao học QTKD4 – Trường Đại học 
Bách Khoa Hà nội –Mã học viên CB111021; Khoá 2011B. Tôi xin cam đoan 
đây là đề tài nghiên cứu của riêng tôi, các số liệu, tài liệu, kết quả trong luận 
văn này là thực tế. Tôi xin chịu trách nhiệm mọi vấn đề liên quan về nội dung 
của đề tài này. 
Học viên: Vũ Văn Bình – Lớp QTKD4 – Khóa 2011B 1 
 TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ 
 LỜI CẢM ƠN 
 Để có được những kiến thức quý báu trong quá trình học tập, nghiên cứu và hoàn 
thành luận văn, tôi xin chân thành cảm ơn: 
 Trường đại học Bách khoa Hà Nội, Viện Quản lý kinh tế, Viện đào tạo sau đại học 
đã mở và đào tạo những khóa học tổng quát rất thực tiễn và bổ ích. 
 Thầy giáo PGS.TS.Bùi Xuân Hồi đã tận tình theo sát giúp đỡ, hướng dẫn, khích lệ 
tôi trong quá trình hoàn thành bản luận văn này. 
 Các Thầy giáo, Cô giáo đã trực tiếp giảng dạy, quản lý tôi trong suất khóa học tại 
Trường. 
 Các Lãnh đạo, chuyên viên, cán bộ công nhân viên Công ty cổ phần Licogi14 đã tạo 
điều kiện cung cấp những số liệu quý giá để thực hiện tốt luận văn. 
 Các bạn bè, đồng nghiệp đã đọc và góp ý thêm trong quá trình thực hiện đề tài. 
 Mặc dù bản thân người thực hiện luận văn đã rất cố gắng, tuy nhiên luận văn sẽ 
không thể tránh được thiếu sót. Tôi rất mong nhận được những ý kiến đóng góp hữu ích 
của người đọc cho luận văn này. 
Học viên: Vũ Văn Bình – Lớp QTKD4 – Khóa 2011B 2 
 TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ 
 MỤC LỤC 
 DANH MỤC CÁC KÍ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT 7 
 DANH MỤC CÁC BẢNG 8 
 DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ 9 
 LỜI NÓI ĐẦU 10 
Chương 1: Cơ sở lý thuyết về phân tích đánh giá công tác quản lý dự 
 13 
án đầu tư áp dụng trong dự án đầu tư xây dựng 
1.1 Đầu tư 13 
 1.1.1 Khái niệm về đầu tư 13 
 1.1.2 Đặc điểm hoạt động đầu tư 13 
 1.1.3 Các hình thức đầu tư 14 
1.2 Dự án 15 
 1.2.1 Khái niệm cơ bản về dự án 15 
 1.2.2 Vòng đời dự án 16 
1.3 Dự án đầu tư 17 
 1.3.1 Khái niệm về dự án đầu tư xây dựng cơ bản 17 
 1.3.2 Phân loại dự án đầu tư xây dựng cơ bản 17 
1.4 Khái niệm quản lý dự án 18 
 1.4.1 Khái niệm về quản lý dự án 18 
 1.4.2 Đặc điểm quản lý dự án 18 
1.5 Các nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng cơ bản 19 
 1.5.1 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư 19 
 1.5.2 Giai đoạn thực hiện đầu tư 20 
 1.5.2.1 Lập kế hoạch 22 
 1.5.2.2 Điều phối thực hiện 26 
 1.5.2.3 Giám sát 27 
 1.5.3 Giai đoạn kết thúc đầu tư 28 
1.6 Các mô hình quản lý dự án đầu tư 28 
Học viên: Vũ Văn Bình – Lớp QTKD4 – Khóa 2011B 3 
 TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ 
 1.6.1 Mô hình Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án 29 
 1.6.2 Mô hình thuê tư vấn quản lý dự án 30 
 1.6.2.1 Mô hình Chủ nhiệm điều hành dự án 30 
 1.6.2.2 mô hình chìa khóa trao tay 31 
 1.6.3 Nhưng căn cứ để lựa chọn mô hình quản lý dự án 32 
1.7 Tiêu chí đánh giá và các yếu tố ảnh hưởng công tác quản lý dự án đầu 
 32 
tư 
 1.7.1 Các tiêu chí đánh giá 32 
 1.7.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác quản lý dự án đầu tư xây 
 33 
dựng 
1.8 Phương pháp nghiên cứu và dữ liệu phục vụ phân tích trong luận văn 35 
 1.8.1 Phương pháp nhiên cứu 35 
 1.8.1.1 Phương pháp so sánh 35 
 1.8.1.2 Phương pháp phân tích chi tiết(phân tổ) 35 
 1.8.1.3 Phương pháp thống kế 36 
 1.8.2 Dữ liệu phục vụ phân tích 36 
 Tóm tắt chương 1 37 
Chương 2: Phân tích thực trạng công tác quản lý dự án đầu tư xây 
 38 
dựng và các yếu tố ảnh hưởng tại Công ty Cổ phần LICOGI 14 
2.1 Giới thiệu khái quát về Công ty Cổ phần LICOGI 14 38 
 2.1.1 Lịch sử hình thành và phát triển của Công ty Cổ phần LICOGI 14 38 
 2.1.2 Chức năng và nhiệm vụ của Công ty Cổ phần LICOGI 14 40 
 2.1.3 Bộ máy tổ chức quản lý của Công ty Cổ phần LICOGI 14 41 
 2.1.4 Nguồn nhân lực Công ty cổ phần LICOGI14 43 
2.2. Kết quả hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần LICOGI 14 (2009-
 44 
2012) 
2.3. Phân tích thực trạng công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng và các yếu 
 47 
tố ảnh hưởng tại Công ty Cổ phần LICOGI 14. 
 2.3.1 Tình hình thực hiện công tác đầu tư xây dựng trong những năm 
 47 
qua tại Công ty cổ phần Licogi14 
Học viên: Vũ Văn Bình – Lớp QTKD4 – Khóa 2011B 4 
 TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ 
 2.3.2 Phân tích và đánh giá thực trạng công tác quản lý dự án tại Công ty 
 52 
cổ phần Licogi14 
 2.3.2.1 Phân tích và đánh giá công tác quản lý dự án xây dựng cơ bản 
 52 
thông qua chỉ tiêu thời gian 
 2.3.2.2 Phân tích và đánh giá công tác quản lý dự án xây dựng cơ bản 
 58 
thông qua chỉ tiêu chi phí công trình 
 2.3.2.3 Phân tích và đánh giá công tác quản lý dự án xây dựng cơ bản 
 63 
thông qua chỉ tiêu tiến chất lượng công trình 
 Tóm tắt chương 2 73 
Chương 3: Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý dự án 
 75 
đầu tư xây dựng tại Công ty cổ phần LICOGI 14 
3.1 Đánh giá nhu cầu thị trường của Công ty cổ phần Licogi14 giai đoạn 
 75 
2010 - 2020 
3.2 Định hướng phát triển của Tổng công ty LICOGI và Công ty cổ phần 
 77 
Licogi14 giai đoạn 2010 - 2020 
 3.2.1 Định hướng phát triển của Tổng công ty LICOGI giai đoạn 2010 - 
 77 
2020 
 3.2.2 Định hướng phát triển của Công ty cổ phần Licogi14 giai đoạn 
 78 
2010 - 2020 
 3.2.3 Một số dự án chuẩn bị đầu tư tại Công ty cổ phần Licogi14 giai 
 80 
đoạn 2013 – 2020 
3.3 Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây 
 80 
dựng tại Licogi14 
 3.3.1 Các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác tư vấn thiết kế, công tác 
 80 
thẩm định, thẩm tra thiết kế và dự toán công trình 
 3.3.1.1 Cơ sở đề xuất giải pháp 80 
 3.3.1.2 Nội dung đề xuất giải pháp 82 
 3.3.1.3 Kết quả kỳ vọng của giải pháp 85 
 3.3.2 Các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác tổ chức đấu thầu, lựa chọn 
 85 
nhà thầu và ký kết hợp đồng xây lắp 
Học viên: Vũ Văn Bình – Lớp QTKD4 – Khóa 2011B 5 
 TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ 
 3.3.2.1 Cơ sở đề xuất giải pháp 85 
 3.3.2.2 Nội dung đề xuất giải pháp 87 
 3.3.2.3 Kết quả kỳ vọng của giải pháp 91 
 3.3.3 Các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác giám sát thi công, quản lý 
tiến độ và chất lượng, công tác nghiệm thu thanh toán và bàn giao công 91 
trình. 
 3.3.3.1 Cơ sở đề xuất giải pháp 91 
 3.3.3.2 Nội dung đề xuất giải pháp 93 
 3.3.3.3 Kết quả kỳ vọng của giải pháp 97 
 Tóm tắt chương 3 98 
 KẾT LUẬN 99 
 Tài liệu tham khảo 100 
Học viên: Vũ Văn Bình – Lớp QTKD4 – Khóa 2011B 6 
 TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ 
 DANH MỤC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT 
 STT Chữ viết tắt Nguyên văn 
 1 Licogi14 Công ty cổ phần Licogi14 
 2 QLDA Quản lý dự án 
 3 BCTC Báo cáo tài chính 
 4 ĐTXD Đầu tư xây dựng 
 5 HĐQT Hội đồng quản trị 
 6 CBCNV Cán bộ công nhân viên 
 7 HTKT Hạ tầng kỹ thuật 
 8 GPMB Giải phóng mặt bằng 
 9 TVGS Tư vấn giám sát 
 10 BĐS Bất động sản 
Học viên: Vũ Văn Bình – Lớp QTKD4 – Khóa 2011B 7 
 TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ 
 DANH MỤC CÁC BẢNG 
 Bảng 2.1: Trình độ lao động của Công ty 
 Bảng 2.2: Báo cáo kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh 
 Bảng 2.3: Tổng hợp một số chỉ tiêu tài chính 
 Bảng 2.4: Một số chỉ tiêu tài chính và hiệu quả sử dụng vốn 
 Bảng 2.5: Tổng hợp các dự án đã và đang đầu tư xây dựng tại Licogi14 
 Bảng 2.6: Thời gian đã và đang thực hiện các dự án tại Licogi14 
 Bảng 2.7: Khối lượng thi công đào đắp một số công trình 2005 – 2012 
 Bảng 2.8: Giá trị huy động vốn và kế hoạch giải ngân 2005-2012 tại dự án Minh 
 Phương 
 Bảng 2.9: So sánh chi phí lãng phí của một số công việc của DA Minh Phương 
 Bảng 2.10: Tổng mức đầu tư của một số dự án 
 Bảng 2.11: Tổng hợp các trạm biến áp tại dự án Minh Phương 
 Bảng 2.12: Tổng hợp một số gói thầu được đấu thầu rộng rãi 
 Bảng 2.13: Tổng hợp một số gói thầu chỉ định thầu 
 Bảng 2.14: Các hạng mục do Công ty tự thi công tại dự án Minh Phương 
 Bảng 2.15: Tóm tắt các kết quả phân tích 
 Bảng 3.1: Hiện trạng dân số và dự báo phát triển dân số thành phố Lào Cai đến năm 
 2020 
 Bảng 3.2: Một số dự án chuẩn bị đầu tư giai đoạn 2013 -2020 
 Bảng 3.3: Dự kiến một số chi phí thực hiện giải pháp nhằm hoàn thiện công tác tư 
 vấn khảo sát, thiết kế, công tác thẩm tra thiết kế và dự toán công trình 
 Bảng 3.4: Dự kiến một số chi phí thực hiện giải pháp nhằm hoàn thiện công tác tổ 
 chức đấu thầu, lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây lắp 
 Bảng 3.5: Dự kiến một số chi phí thực hiện giải pháp nhằm hoàn thiện công tác giám 
 sát thi công, quản lý tiến độ và chất lượng, công tác nghiệm thu thanh toán và bàn 
 giao công trình. 
Học viên: Vũ Văn Bình – Lớp QTKD4 – Khóa 2011B 8 
 TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ 
 DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ 
 Hình 1.1: Vòng đời dự án 
 Hình 1.2: Chu trình quản lý dự án đầu tư 
 Hình 1.3: Mô hình tổ chức Chủ đầu tư trực tiếp QLDA 
 Hình 1.4: Mô hình tổ chức chủ nhiệm điều hành dự án 
 Hình 1.5: Mô hình tổ chức dạng chìa khóa trao tay 
 Hình 2.1: Sơ đồ tổ chức của công ty cổ phần Licogi14 
 Hình 2.2: Thực trạng Mô hình quản lý dự án của Licogi14 
 Biểu đồ 2.1: Trình độ lao động của Công ty Cổ phần LICOGI 14 
 Biểu đồ 2.2: Biểu đồ tổng sản lượng và Doanh thu từ 2009 - 2012 
 Biểu đồ 2.3: Biểu đồ thời gian thực hiện các dự án từ 2005 – 2012 
Học viên: Vũ Văn Bình – Lớp QTKD4 – Khóa 2011B 9 
 TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SỸ 
 LỜI NÓI ĐẦU 
 1. Lý do lựa chọn đề tài: 
 Đầu tư phát triển được coi là một nhân tố quan trọng để phát triển kinh tế và là chìa 
khóa của sự tăng trưởng đối với mỗi quốc gia. Đồng thời, đầu tư phát triển cũng quyết 
định sự ra đời và phát triển của mỗi cơ sở sản xuất kinh doanh dịch vụ. Mỗi một dự án 
đầu tư thành công sẽ góp phần tăng thêm sức mạnh cho doanh nghiệp nói riêng cũng 
như nền kinh tế nói chung. 
 Với chính sách khuyến khích đầu tư của Chính phủ hiện nay, các doanh nghiệp cả 
trong và ngoài nước đang rất tích cực trong phát triển các dự án đầu tư tại Việt Nam. 
Trong đó Công ty cổ phần Licogi 14 cũng là một trong nhiều doanh nghiệp đã và đang 
tham gia các dự án đầu tư xây dựng. 
 Công ty cổ phần Licogi14 tiền thân là Công ty xây lắp và cơ giới số 14 trực thuộc 
Tổng công ty xây dựng và phát triển hạ tầng (LICOGI) – Bộ xây dựng. Công ty được 
chuyển đổi từ doanh nghiệp nhà nước sang công ty cổ phần theo quyết định số: 
1453/QĐ – BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ký ngày 18 tháng 7 năm 2005. Với ngành 
nghề kinh doanh chính là thi công xây lắp các công trình giao thông, san nền, thủy lợi, 
xây dựng công nghiệp và dân dụng, khoan nổ mìn, kinh doanh xăng dầu, vật liệu xây 
dựng , đầu tư các khu đô thị mới và khu công nghiệp tập trung. 
 Là một cán bộ đã và đang làm việc tại Công ty cổ phần Licogi14, được tham gia hoạt 
động quản lý dự án, tôi đã nghiên cứu hoạt động quản lý dự án tại Công ty. Bên cạnh 
các mặt đã đạt được thì vẫn còn tồn tại nhiều vấn đề, hạn chế trong công tác quản lý dự 
án. Để tìm ra nguyên nhân và từ đó đề xuất một số giải pháp khắc phục các tồn tại, tôi 
chọn đề tài: “Phân tích và đề xuất một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản 
lý dự án đầu tư xây dựng tại Công ty cổ phần Licogi 14”. 
 2. Mục đích nghiên cứu: 
Học viên: Vũ Văn Bình – Lớp QTKD4 – Khóa 2011B 10